Servizi giuridico-legali

GOLDING IMMOBILIARE fonda le sue basi sulla DILIGENZA DEL PADRE DI FAMIGLIA secondo codice civile, art.1176 R.D. 262/1942.

Il criterio indica l’attenzione con la quale il professionista deve adoperarsi per attuare la prestazione nel modo stabilito ovvero esattamente e con precisione. Questo è l’impegno che GOLDING assicura alla sua

clientela.

Oltre all’ordinario supporto contrattualistico legato alla locazione o vendita dell’immobile a supporto di speciali richieste da parte della sua clientela GOLDING fornisce tramite notaio visure ipotecarie e relazioni notarili a garanzia di tutte le parti coinvolte, il cliente-proprietario, il cliente-acquirente e la Golding stessa quale responsabile del servizio fornito.

SERVIZI AUSILIARI

Contratti di locazione per proprietà privata adibita ad uso abitativo

Legge 431/1998 e succ. aggiornamenti.

La normativa prevede due canali di locazione, il canone libero, il canone concordato e il contratto transitorio.

Il primo dato necessario all’adozione del contratto idoneo è il possesso della visura catastale dalla quale evincere la categoria catastale. La L431/1998 si rivolge alle categorie catastali da A/1 ad A/11. In particolare è necessario tener presente che la categoria A/10 (uffici e studi privati) non può usufruire della forma fiscale agevolata legata al canone concordato. Inoltre gli art. 2,3,4,7,8, 13 non si applicano agli immobili di interesse storico e artistico, A/1, A/8, A9, che dunque vantano di maggiore flessibilità.

Si rende noto inoltre come sia di grande importanza fornire al cliente la valutazione dell’immobile secondo calcolo del canone concordato laddove sussistano le condizioni necessarie ed indispensabili per poterlo applicare(si veda per approfondimenti l’accordo territoriale di Roma integrativo dell’accordo quadro nazionale per l’applicazione dell’art.2 comma3 ex lege 431/98).

Il secondo passo imprescindibile è avere disponibile l’attestato di prestazione energetica, APE, necessaria sia per portare avanti un atto di compravendita sia per pubblicizzare gli immobili in locazione.

Compare